Главная / Забор / Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Любому человеку всегда характерно естественное рвение обезопасисть свое жилье. И, четко очертить его границы и оградить от вероятного посягательства.

Обладатели частных домов с покон веков практикуют возведение заборов для исполнения этих целей. 

Мой дом, моя крепость

Но, объективная действительность сейчас такова, что и обитатели многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пробуют перевоплотить «проходной» двор» в комфортное место игр и отдыха.

Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.

Практическая сторона вопроса

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный надел около дома. Все, что расположено на этом месте, включается в состав неспециализированного имущества многоквартирного дома. Эта территория есть долевой собственностью обладателей жилья в этом доме.

Такое определение приведено в Земельном Кодексе РФ (статья 36). Наряду с этим указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, направляться, что собственники офисов и квартир в таком доме смогут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные либо детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., применять данный участок, так, как это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Право, на распоряжение и владение земельным наделом при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

  • Законе «О введение в воздействие Жилищного кодекса РФ» (часть 4, стр. 16);
  • Распоряжении № 10 Пленума Верховного Суда РФ (пункт 67);
  • Распоряжении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Для чего это нужно

Общеизвестно, что коммунальные работы смотрят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, в случае если таковые находятся, быстро знают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

И в случае если находится человек, талантливый отыскать единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему необходимо сперва сократить к ней доступ.

Посягать на придомовую территорию смогут следующие группы:

  • посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
  • бесприютные животные;
  • обладатели автомобильного транспорта, каковые применяют площадь под стоянку;
  • машины, проезжающие по двору.

Следовательно, начать обустройство территории направляться как раз с возведения ограждения.

Виды

Вид ограды оказывает яркое влияние на возможность доступа к территории.

Вероятны следующие их виды:

  1. Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Возможно выделить пара их подвидов:

  • Газонные. Являются декоративные не высокий кустарники, каковые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Употребляются редко, потому, что требуют ухода и не помогают надежной защитой;

    Живая изгородь около дома.

  • Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила либо металла. Последний материал взял громаднейшее распространение. Обстоятельством тому высокая скорость и низкая цена монтажа.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.

Низкие заборчики, нам привычны так, что мы их уже кроме того не подмечаем. На практике получается так, они смогут выступать в роли преграды лишь для транспорта.

Основательно огороженная территория около дома

Высокие заборы около домов

На данный момент такие ограждения еще не взяли широкого распространения, но быстро набирают популярность. Особенно это относится тех домов, каковые открыты сравнительно не так давно и предназначены для клиентов с большим уровнем дохода.

Значительно чаще, на ворота для того чтобы забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Вследствие того что основное условие в этом случае – обеспечить вольный доступ обитателям дома.

И разным работам – пожарной, скорой, милиции, работе газа, такси.

  1. Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта

Установка шлагбаума требует согласования лишь в инспекция по национальному архитектурно-строительному надзору.

Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

  1. Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, к примеру, места для мусорных баков, стоянки, детской либо спортивной площадки.

На фото сетка около спортивной площадки

Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.

Нужный совет. Возможно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб. Цена ветхой работы и покрышки минимальна. Но, таковой забор будет делать сходу две функции – ограничивать доступ и украшать.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

  1. Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными работами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Юридическая сторона вопроса

Законодательство

Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может мешать только цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по постройке.

А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае необходимо учесть последовательность факторов. Среди них – нормы правила и градостроительного кодекса пожарной безопасности.

Согласование

При рассмотрении для того чтобы, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, необходимо заручиться поддержкой большинства из них.

Учитывая, что на уровне федерации либо местных советов, процедура для того чтобы строительства не регламентирована – достаточно лишь согласовать проект.

Согласование ограждения придомовой территории в обязательном порядке с этими работами как:

  • Инспекция по национальному архитектурно-строительному надзору;
  • Основное Управление МЧС в области;
  • Городское управление полиции;
  • Городское отделение работы скорой помощи.

Видится и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, в то время, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и мешали доступу к строению. Но согластно судебному вердикту такие ограждения подлежат полному либо частичному демонтажу.

Как бороться с незаконными ограждениями

Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними ведут активную борьбу.

Дабы убрать незаконное ограждение законным методом необходимо выполнить последовательность шагов:

  1. Выяснить правомерность строения. Для этого необходимо:
    • взять документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый замысел многоэтажного жилого строения;
    • взять протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;

Нужный совет. Все обладатели квартир имеют однообразные права на применение территории. Следовательно, должно быть не просто большая часть присутствующих на собрании, а большая часть из составляющих кворум. Лишь в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.

В случае если эти документы отсутствуют – значит, забор выстроен без санкций.

  1. Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
  2. Ликвидировать незаконное строение. Но делать это необходимо не самостоятельно, а при помощи привлечения соответствующих работ. Рекомендуется придерживаться для того чтобы порядка:
  • подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
  • указать адрес;
  • указать кадастровый номер земельного надела;
  • приложить к заявлению фото;
  • зарегистрировать заявление.

В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.

Вывод

Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем окажется по вкусу. Прежде всего возразят жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную сейчас площадь. Потом последуют автолюбители, которым негде будет ставить авто. Еще одну группу обиженных составят хулиганы и другие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.

Но, как показывает опыт, обитатели домов, каковые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в данной статье вы отыщете дополнительную данные по данной теме.

Посмотрите ещё

Чугунные ограждения для лестниц – впечатление респектабельности

Совсем каждая лестница складывается из ступеней и ограждения. Последние несут ответственность за безопасность передвижения людей. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *